【《经济学家》网站5月27日报道】27日公布的Case-shiller 房价指数对那些争辩说房地产市场已跌至谷底的人提出了挑战。

美国相关数据显示，房价与去年同比下降14.1%，达到20年来房价下降最大值。丧失抵押赎回权推动了房价下降。尤其是在南佛罗里达、内华达州、南加利福尼亚、亚利桑那以及罗德岛州这些市场疲软的地方，房价下跌严重。

问题不仅仅是房价下跌。还在于积存的待售房屋数量不断攀升，而这个数量在市场转向之前还可能急剧缩减。待售房屋量四月底飞速上涨10.5%，达到455万套。以目前的销售速度，够卖11.2个月。而与2005年一月份相比，待售房屋量仅够维持3.6个月。

美国贫困标准数据委员会主席大卫·普利策说，“从整个美国市场看来，房价已跌至2004年6月的价位（尽管比起2000年来，美国房价仍涨了60%）。”

他称银行会最终会消减房价，从他们的名册上删去那些丧失抵押赎回权的房屋，这又推动了指数下降。

尽管只有少数的州见证了房地产大度滑坡，市场衰落并不一定意味着一定有几个糟糕的市场。美国房地产协会最近的一份报告指出，第一季度家庭住房下滑7.7%，三分之二的超过150处地铁区域的价格也有下降。

当然，并不是所有市场都大幅跌落。Case-Shiller显示北卡来罗纳比去年第一季度同比上涨0.8%。

尽管待售房屋总量有一点减缩，由三月份的11.1个月储存量下降到四月份的10.6个月储存量，美国国家建筑协会对房地产数字仍不乐观，

“四月份新房出售量微小的反弹是继三月份暴跌之后出现的，掩盖了整个美国房地产市场一直存在的基础性缺陷。以年为单位，销售量确实下降了42%,出现了自1981年以来最严重的衰退。我们最新的建筑调查表明，房屋购买市场并没有稳定下来，预计未来几个月会继续萎靡。”

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